现在武汉贷款买房好还是全款买房好？购买的房产总价多少钱？武汉首套和二套的差异有多大？

首先得确认需要购买的房产总价多少钱，手里有多少现金，不够支付全款，又担心房价上涨，怕自己错过“这班车”，想抓紧“上车”的，那只能择选贷款；

如果是手上有足够现金购买，现在纠结全款还是贷款，武汉首套和二套也是存在很大差异的，贷款利息和贷款成数都有很大不同；

在武汉贷款买房好还是全款买房好？

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首套房产

对上班族每月缴纳公积金金额较高的群体，公积金按揭会是必要的选择；

为什么会这样说呢？

首先使用公积金和不使用公积金都对自己财务本身起不到影响，再者把钱放公

积金账户里下“蛋”，下出来的“蛋”也不值钱，通过公积金杠杆，房子增值所产的“蛋”

才是“金蛋”，那肯定是使用人公积金贷款；

月缴公积金可冲贷，月缴纳金额高的完全能覆盖月供。利息低（首套：3.25%）部分银行存款收益都到了3.85%，贷款额度会有点受限，夫妻双方加一起贷款金额最高100万，单人最高60万；

商业贷利息首套：4.65%两种贷款方式只要贷款人年龄和房龄40岁以内都可申请30年等额本息和等额本金还款方式；商贷就得跟具个人情况而定，商贷和公积金不同之处，除了利息高之外，还有一点最重要的就是，每个月需要从税后收入中，划拨一部额度作为月供，对收入稳定性存在不明确性，以及其它投资理财的收益无法覆盖银行利息4.65%，还是得谨慎。

二套房

贷款比例：普通住宅可贷比例：50%，非普通可贷比例:30%；同时满足以下条件为普通住宅：

五层以上(含五层)的多高层住房；

不足五层的老式；

新式里弄；

旧式里弄；

内环以内：总价≤450万元；

内外环之间：总价≤310万元；

外环以外：总价≤230万元；

单套建筑面积≤140平方米；

按以上标准再结合现在上海房价水平，基本购买的都是非普通住宅，那贷款比例只有30%，商贷利息5.25%；这种条件下贷款30%而且利息需要5.25%，相比首套的贷款方案二套就就可以选择全款或全款后再抵押；

全款购买新房有部分优惠(具体看楼盘）、二手房优惠条件得看谈判能力和上家房东是否急用钱、二套按揭如果贷款成数提高那就必须提高网签价格，同时税费也提高，如果全款也可节省税费；

全款再抵押可批复金额是房产总价值70%，成数比按揭比例高。有实际经营企业年化利息最低可以做到3.85%，比二抵按揭低1.4%，按500万计算一年节省70000元；

两种人群对此成本资金谨慎使用：1、拿着3.85%的资金成本无法通过其它的投资方式收益高于3.85%；2、100万一年利息38500元每个月归还3208.34元，对月供还款有压力人群；

提示

贷款与不贷款最终还是得看个人的情况而定，有人想把自己的房产100%的份额贷出，进行再投资，有人抵押自己的房产半夜睡不着，整日担心吊胆。贷款就是金融杠杆的方式，金融杠杆用好可以发财致富，用不好也会造成元气大伤；

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